Долевое строительство квартир — защитите себя при покупке строящегося жилья.

Новострой гораздо приятнее вторичного жилья. Вы гарантированно избавлены от проржавевших коммуникаций, сумрачных парадных, ободранных лифтов и других «прелестей» старого жилого фонда. Кроме того, цена гораздо привлекательней, особенно если покупать на ранней стадии строительства.

В то же время приобретение жилого помещения в строящемся доме несет определённые риски.

Долгострой.

При покупке на начальных стадиях строительства существует риск, что дом так никогда и не будет достроен. Причиной тому служит чаще всего банкротство компании.

Чтобы минимизировать риски, достаточно выбрать проверенного временем и многими сданными объектами застройщика. Если это крупная компания, которая успешно работала на рынке последние несколько лет и ввела в эксплуатацию множество жилых домов, ваши риски значительно ниже, чем при выборе новичка.

В любом случае, слишком низкая цена (ниже на 15-20%, чем в других аналогичных домах) должна вас насторожить.

Спорный статус земли.

Под какую деятельность выделен земельный участок под вашим домом? На каком основании проводятся на нём строительные работы? Какие права у застройщика на него и на какой срок? Не стесняйтесь требовать документы на землю — вам обязаны их предоставить. Если срок аренды земли истекает к моменту окончания строительства, могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности.

Может ли ваша квартира быть продана не только вам?

От таких ситуаций защитит долевое строительство квартир, которое оформляется в виде договора долевого участия, проходящего государственную регистрацию и предоставляющего вам приоритетные права в любой спорной ситуации.

Плохое качество жилья.

Даже если застройщик сдаёт свои объекты в срок, поинтересуйтесь, насколько довольны качеством своих новых жилищ их обладатели. Брать во внимание нужно дома того же типа и ценового сегмента, какой вы присматриваете себе. Форумы жильцов пестрят впечатлениями от всех стадий строительства, состояния квартир на момент передачи собственникам и советами по отделке.

Принимать жильё по акту приёма-передачи нужно после устранения застройщиком всех недочётов. Поинтересуйтесь также, как скоро будут предоставлены все коммунальные услуги в полном объёме.

Есть ещё одна сфера, где будущие обладатели квартир рискуют.

Когда вы смотрите план застройки в офисе застройщика, вас радуют парк, детская площадка, близость городского транспорта, дошкольные учреждения — привлекательная инфраструктура.

В реальности за вашими окнами может неожиданно вырасти ещё одна многоэтажка, а обещанную школу будут возводить спустя длительное время, после постройки всего квартала. Уточняйте эти моменты сразу, поинтересуйтесь генеральным планом развития района.

Если вам потребуются профессиональные юридические услуги по вопросам долевого строительства квартир, вы всегда можете обращаться на национальный правовой портал  https://viplawyer.ru/. Квалифицированные юристы портала ответят на ваши вопросы и помогут вам разрешить любые, даже самые сложные, ситуации, возникающие в жилищной сфере.