Сделки по недвижимости: риски и ответственность

За последние несколько лет, количество обращений к юристам с просьбами сопровождать сделки по купле-продаже недвижимости, значительно увеличилось. Как показывает практика, большинство из этих людей уже научены горьким опытом, поэтому, дабы не попасть снова на удочку мошенников, они обращаются за помощью к юристам.

Ответственность агентств недвижимости

Многие люди, совершающие сделки через агентства недвижимости, даже не догадываются о том, что ответственность за все происходящее лежит исключительно на человеке, но никак не на агентстве. Даже если после завершения сделки попытаться привлечь к ответственности агентство недвижимости, в большинстве случаев, эти попытки завершатся крахом.

В обязательства агентств по недвижимости входит поиск подходящих вариантов для покупки или продажи, а также помощь при оформлении сделки. Но речь идет не о ее юридическом сопровождении, а только о сборе необходимых документов. Так как некоторые недобросовестные граждане находят способы, как получить поддельные справки, а также другие документы, со временем могут возникнуть проблемы, связанные с тем имуществом, которое было приобретено.

Именно поэтому стоит позаботиться о юридическом сопровождении сделки заранее. Адвокат по недвижимости проверяет все документы, контролирует всю сделку от начала и до конца.

Поверка юридической чистоты сделки

Перед тем, как совершать сделку, необходимо провести тщательную проверку всего, что тем или иным образом касается недвижимости. Например, следует установить весь список тех, кто проживает, и проживал на интересующейся площади. Также рекомендуется выяснить, по каким причинам люди выписывались. Это имеет важное значение, так как нужно удостовериться в том, что при отчуждении, не нарушаются права других людей, ранее проживающих или в помещении. Бывают ситуации, когда человек, вернувшись из мест лишения свободы или после лечения, узнает о совершении сделки и подает иск в суд, дабы признать отчуждение недвижимости незаконным. В таком случае, выигрывают не покупатели, а предыдущие владельцы, так как права первых были изначально нарушены.

В итоге, покупатель ищет виновных. Риэлторы изначально не заинтересованы в поиске нюансов, которые могут помешать совершить куплю-продажу. Как уже говорилось ранее, их задача – найти клиентов для недвижимости и осуществить между ними сделку. К нотариусу тоже претензий быть не может, так как он не обязан проверять достоверность всех документов, ведь даже подделки могут ничем не отличаться от оригиналов. Получается, что виноват сам клиент, который не обнаружил ошибки в договоре. Поэтому сопровождение юристов при покупке недвижимости – обязательное условия для совершения удачной сделки купли-продажи.