Взыскание неустойки по ДДУ (договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов) с застройщика по федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В случае, если застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, вы имеете право на:
- получение неустойки;
- возмещение морального вреда;
- получение 50% штрафа от взысканной в суде суммы, в случае, если застройщик не выплатил Вам неустойку в добровольном порядке.
Итак, план Ваших действий
1) Вам необходимо написать и отправить застройщику претензию;
2) Обратиться в суд и взыскать неустойку в суде;
3) Получить денежные средства.
Взыскание неустойки — это не самый тяжелый процесс в судопроизводстве, но для успеха в данном деле Вам нужно обладать свободным временем, быть внимательным и знать особенности российского правосудия. Лучше всего обратиться за помощью к опытному адвокату
Ниже инструкция по взысканию неустойки.
Шаг 1. Написание претензии.
В «шапке» претензии Вы указываете информацию о застройщике, которую вы можете найти на сайте налоговой, указав ИНН или ОГРН застройщика. Срок начисления неустойки производится начиная с даты, когда Вам должна была быть передана квартира по договору и до даты, когда квартира Вам фактически передана. Если квартира не была передана, то до даты направления Вами претензии.
Шаг 2. Направление претензии.
Вам необходимо отправить письмо по Почте России. Для этого нужно заполнить опись вложения, сходить на почту, купить конверт, заполнить конверт, положить в конверт претензию с описью и попросить сотрудника почты отправить ценное письмо с описью вложения. Опись заполняется в 2 экземплярах. Ценность письма — 1 руб. Сотрудник почты отдает Вам квитанцию и один экземпляр описи, подписанный сотрудником почты (второй остается в конверте).
Шаг 3. Написание и направление искового заявления.
Вам необходимо написать исковое заявление
Исковое заявление Вы подаете в суд по месту нахождения застройщика (в соответствии с его юридическим адресом) или по своему месту жительства (в соответствии с Вашим адресом регистрации).
Территориальную подсудность судов можно посмотреть на официальном сайте суда, куда Вы планируете подать исковое заявление. В большинстве случаев подсудность суда зависит от района и города, в котором расположен суд.
Например, Лефортовскому районному суду г. Москвы подсудны дела в отношении застройщиков, зарегистрированных в районе Лефортово г. Москвы, и потребителей, живущих в районе Лефортово. А Королевскому городскому суду подсудны дела в отношении застройщиков, зарегистрированных в г. Королев, и потребителей, живущих в г. Королев.
В более крупных городах существуют районные суды (например: Москва, Рязань, Санкт-Петербург), в более мелких городах есть только один городской суд. Если же сумма Вашего иска меньше 50 тыс. руб., иск подается в мировой суд. Исковое заявление подается вместе с приложениями в экспедицию суда, либо отправляется по почте заказным письмом.
Шаг 4. Получение исполнительного документа.
После того, как судебное разбирательство завершилось, Вам необходимо получить в суде исполнительный лист.
Шаг 5. Предъявление исполнительного документа.
Исполнительный лист Вы предъявляете в отдел службы судебных приставов по месту нахождения застройщика, либо в банк, в котором открыт счет застройщика. На основании исполнительного листа, служба судебных приставов или банк перечислят Вам сумму взыскания.
Законодательство в Российской Федерации быстро меняется, поэтому информация в данной статье могла потерять актуальность. Для получения ответа на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь онлайн-консультантом или позвоните адвокату по телефону: +7(926)254-36-86.
