Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

Понятно, что перевод жилого помещения в нежилое — процесс довольно дорогостоящий и долгий. Потому почти все предприниматели желали бы расположить предполагаемый кабинет в своей квартире, избежав каких-либо расходов.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое тщательно прописаны в гл. 3 ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу п. п. 2, 3 ст. 22 ЖК РФ перевод не допускается, если помещение:

— не имеет отдельного входа и отсутствует возможность его оборудовать;
— переводимое помещение является частью жилого помещения (к примеру, комната);
— употребляется собственником данного помещения либо другим гражданином в качестве места неизменного проживания;
— право принадлежности на переводимое помещение обременено правами каких-то лиц.

Применительно к переводу квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение предвидено доп ограничение — перевод допускается лишь в вариантах, если таковая квартира размещена на нижнем этаже обозначенного дома и помещения, расположенные конкретно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Необходимо подчеркнуть, что перевод жилого помещения в нежилое является коммерчески прибыльным, так как доход от сдачи в аренду либо реализации помещения под магазин либо кабинет еще больше, чем доход от тех же сделок с жилым помещением.

Не считая того, граждане, которые для целей налогообложения ст. 11 Налогового кодекса РФ отнесены к группе ИП, вправе учесть в составе собственных расходов документально подтвержденные издержки, связанные с содержанием нежилых помещений, специально оборудованных для воплощения деятельности и принадлежащих поименованным выше гражданам на праве принадлежности либо применяемых на основании аренды.

ИП может также употреблять нежилое помещение, которое ему принадлежит, для получения проф налогового вычета. Проф налоговый вычет предоставляется ИП в сумме практически сделанных и документально подтвержденных расходов, конкретно связанных с извлечением доходов.  

При всем этом состав обозначенных расходов, принимаемых к вычету, определяется налогоплательщиком без помощи других в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному главой «Налог па прибыль организаций». К таковым расходам, а именно, ст. 253 Налогового кодекса РФ относит суммы начисленной амортизации.

После перевода жилого помещения в нежилое и получения свидетельства о гос регистрации на обозначенное нежилое помещение, а также постановки его на учет в качестве объекта амортизируемого имущества бизнесмен вправе получить проф налоговый вычет в сумме начисленной амортизации методом подачи в налоговый орган по месту учета заявления, налоговой декларации и документов, подтверждающих практически произведенные расходы.

При всем этом следует учесть, что обозначенный вычет предоставляется налогоплательщику лишь в случае, если он не пользовался правом на получение имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилища до его перевода в нежилое помещение.  

Источник: advokatorium.com