Как оспорить дарение квартиры

К составлению дарственной на недвижимость необходимо подойти со всей ответственностью. В противном случае заинтересованные лица могут попытаться её оспорить.

Претенденты на недвижимость

Существуют лица, которые обладают правом оспорить дарственный документ. К ним относятся:

1. Даритель. Причиной является неожиданное изменение планов.
2. Жена человека, оформившего дарственную.
3. Бывшая жена дарителя, если она существовала. Она также имеет право на часть собственности.
4. Родственники, имеющие основания претендовать на долю недвижимости.

По закону все эти лица могут отстаивать свои права на данную жилплощадь.

Граждане, не имеющие права заключать договор дарения квартиры

Существуют лица, которые из-за характера своей деятельности по закону не могут осуществлять процедуру дарения, а также получать подарки. К ним относятся:

• Опекуны над несовершеннолетними детьми. У них отсутствует право выступать от имени своего подопечного при оформлении дарственной.
• Люди, которые обслуживаются в лечебных заведениях. Им запрещено оформлять недвижимость в виде подарка обслуживающему персоналу.
• Представители, находящиеся на государственной службе, не могут принимать подарки от других граждан.
• Малолетние и недееспособные граждане также не могут осуществлять дарение

В случае оформления такого документа сделка не будет зарегистрирована.

Возможность оспорить дарственную

Обычно в момент составления документа даритель испытывает по отношению к одаряемому человеку положительные чувства. Однако, часто жизнь вносит коррективы, что приводит к необходимости отмены дарственной.

К этому могут привести следующие обстоятельства:

1. Если у получившего дарственную человека возникает желание совершить покушение на дарителя или на его родственников.
2. Подаренное жильё приведено в полный упадок.
3. Недвижимость используется в противозаконных целях.
4. Если в квартире присутствуют вещи, подлежащие взысканию.
5. Если получивший квартиру человек умер, а даритель жив.

К другим вариантам оспорить дарственный документ относятся ситуации:

• Если человек поддался на уговоры мошенников, будучи обманутым и введенным в заблуждение.
• При воздействии методом убеждения на пожилого гражданина, у которого не было возможности разобраться в обстоятельствах дела.
• В случае нахождения хозяина квартиры в состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (например, проблемы со здоровьем, наркотическое, алкогольное опьянение). В этом случае должна проводиться судебная экспертиза на предмет установления наличия такого состояния.
  

Иные обстоятельства, дающие возможность оспорить дарственную:

1. При ухудшении материального положения или состояния здоровья дарителя.
2. В случае увеличения семейства дарителя. Сюда относятся его женитьба или рождение ребёнка.

Бывают случаи, когда дарственная оформляется неправильно. Как результат, она даже не попадает в реестр. Оспаривать такую бумагу не имеет никакого смысла. Она автоматически прекращает своё действие.

Если же документ был составлен чётко в соответствии с буквой закона, то оспорить его очень сложно, но возможно. 

Как оспорить договор дарения

Это возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения ответчика. При этом важно не пропустить срок на обращение с иском в суд.

Сроки оспаривания договора дарения

Срок исковой давности, в течение которого можно оспорить дарственную, составляет три года. Началом течения указанного срока является день, когда даритель узнал о том, что его право нарушено. Истцом по такому делу может выступать даритель или иное заинтересованное лицо, а ответчик — это одаряемый или его наследник.

Кроме заявления исковых требований об отмене договора дарения, целесообразно также просить суд признать за истцом-дарителем право собственности на квартиру. В случае вынесения положительного судебного решения оно направляется в Росреестр, где будут внесены сведения о новом собственнике квартиры.

Если вам потребуется оспорить договор дарения в суде, звоните: +7(926)254-36-86.