+7 (926) 254-36-86

advokat-bondarchuk@mail.ru

Москва

Шарикоподшипниковская, 22

09:00 - 20:00

без выходных

Как продать долю в земельном участке

 Новости          Обсудить

 

Нередки случаи, когда гражданин владеет не целым земельным участком, а только его долей. При этом он имеет право продать долю в земельном участке третьим лицам. Однако данная процедура имеет определенные нюансы, которые важно учитывать перед и во время заключения сделки.

Порядок реализации участков земли установлен:

  • нормами земельного законодательства, содержащего требования к составлению договоров о подобных сделках (ст. 37 Земельного кодекса РФ);
  • положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 250);
  • Федеральными законами № 101 и 218, содержащими правила продажи и регистрации долей земли.

Когда можно продать долю в земельном участке

Чтобы продать свою долю третьему лицу, ее владелец должен соблюсти следующие требования:

  1. Поставить земельный участок на кадастровый учет и определить величину доли.
  2. Получить отказ от совладельцев от покупки его доли.
  3. Подтвердить, что в случае продажи нормальная хозяйственная деятельность на земле сможет продолжаться.
  4. Подтвердить, что при продаже части земельного участка будет продана соответствующая часть недвижимого объекта, находящегося на участке.

Процедура реализации доли в земельном участке

Продажа доли совершается по следующему алгоритму действий собственника:

  1. Сбор необходимой документации и установление размера принадлежащей продавцу доли.
  2. Извещение остальных владельцев о предстоящей продаже.
  3. При получении отказа остальных собственников от покупки производится продажа третьему лицу.
  4. Осмотр покупателем участка и обсуждение условий договора.
  5. Заключение договора и подписание акта приема-передачи.
  6. Регистрация прав покупателя в органах Росреестра.

документы для продажи доли земельного участка

Необходимые документы для продажи земельной доли

При реализации доли потребуется наличие следующих документов:

  1. Копии паспортов продавца и покупателя.
  2. Договор о купле-продаже.
  3. Выписка из ЕГРН о наличии прав собственности на долю с указанием ее величины.
  4. Правоустанавливающий документ на долю земельного участка.
  5. Кадастровый паспорт земли.
  6. Межевой план.
  7. Справка из БТИ о постройках на участке.
  8. Справка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  9. Письменные отказы совладельцев от покупки доли.
  10. Копия свидетельства о браке (при наличии).
  11. Согласие мужа/жены на продажу (если земля является совместно нажитым имуществом).

Наличие отказов сособственников необходимо, если доля продается ранее, чем прошел месяц с момента их извещения о продаже.

Данные документы требуются для того, чтобы предъявить их в органах Росреестра.

Стоимость оформления необходимых документов

Плата за оформление выписки из ЕГРН не взимается. Для ее получения следует обратиться в МФЦ с паспортом. В этой же организации производится оформление справок об обременениях.

Стоимость справки о наличии построек составляет 300 рублей, ее выдача производится в день обращения.

В случае постановки участка на кадастровый учет получение кадастрового паспорта также осуществляется путем обращения в МФЦ, стоимость составляет 1400 руб.

Если постановка на учет не была произведена, а также при наличии споров с соседями, потребуется прибегнуть к услугам проектной организации и заказать проведение межевания. Данная процедура оценивается в 2500 – 18000 руб., конечная стоимость зависит от рельефа и размеров участка. По времени процесс межевания занимает около месяца.

договор о продаже доли земельного участка

Содержание договора о продаже доли земельного участка

Соглашение о продаже должно содержать сведения о:

  • предмете договора (адресе ЗУ, его общей площади, кадастровом номере, величине доли);
  • данных участников (Ф.И.О., адресах, реквизитах паспортов);
  • цене доли;
  • наличии обременений;
  • правах и обязанностях сторон;
  • извещении сособственников, имеющих преимущественное право на покупку;
  • ограничениях на использование земельного участка;
  • дополнительных условиях;
  • порядке разрешения споров;
  • дате подписания документа;
  • подписях сторон.

В качестве дополнительных условий стороны могут указать любые условия, не противоречащие положением законодательства. К примеру, об обязанности покупателя пользоваться землей в соответствии с ее назначением.

Составление договора производится в 3 экземплярах, после подписания которых можно осуществлять регистрацию прав в органах Росреестра.

Порядок перехода права собственности на земельную долю

После подписания соглашения необходимо произвести регистрацию перехода прав в органах Росреестра.

Для этого потребуется предъявление:

  • копий паспортов;
  • копий подписанного соглашения в 3 экземплярах;
  • квитанции об оплате госпошлины (350 руб.);
  • выписки, подтверждающей право собственности продавца на долю;
  • копии уведомлений остальных совладельцев о продаже (либо их отказов от покупки).

Права покупателя регистрируются в период до 10 дней со дня обращения, после чего покупателем может быть получена выписка, подтверждающая его права.

Налоги

налоги при продажи доли земельного участка

Размер налога, взимаемого с продавцов, зависит от срока, в течение которого они владели долей.

Если доля находилась в собственности более 3 лет и была получена: в дар, по договору ренты или в результате приватизации, продавец освобождается от уплаты налога.

В иных случаях освобождение от выплаты возможно, если доля находилась в собственности не менее 5 лет.

Заключение

Владельцы долей земельного участка вправе реализовать их, предварительно известив других совладельцев. Обязательной является и постановка участка на кадастровый учет. В случае несоблюдения этих условий сделка может быть оспорена. Поэтому при ее оформлении следует внимательно следить за исполнением всех положений действующего законодательства.

Профессиональную юридическую помощь в оформлении необходимых документов и в сопровождении сделки купли-продажи доли земельного участка вам окажет адвокат по земельным делам

Законодательство в Российской Федерации быстро меняется, поэтому информация в данной статье могла потерять актуальность. Для получения ответа на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь онлайн-консультантом или позвоните адвокату по телефону: +7(926)254-36-86.

 

Ваш комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных. Политика конфиденциальности.