Как продать долю в земельном участке

Нередки случаи, когда гражданин владеет не целым земельным участком, а только его долей. При этом он имеет право продать долю в земельном участке третьим лицам. Однако данная процедура имеет определенные нюансы, которые важно учитывать перед и во время заключения сделки.

Порядок реализации участков земли установлен:

• нормами земельного законодательства, содержащего требования к составлению договоров о подобных сделках (ст. 37 Земельного кодекса РФ);
• положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 250);
• Федеральными законами № 101 и 218, содержащими правила продажи и регистрации долей земли.

Когда можно продать долю в земельном участке

Чтобы продать свою долю третьему лицу, ее владелец должен соблюсти следующие требования:

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет и определить величину доли.
2. Получить отказ от совладельцев от покупки его доли.
3. Подтвердить, что в случае продажи нормальная хозяйственная деятельность на земле сможет продолжаться.
4. Подтвердить, что при продаже части земельного участка будет продана соответствующая часть недвижимого объекта, находящегося на участке.

Процедура реализации доли в земельном участке

Продажа доли совершается по следующему алгоритму действий собственника:

1. Сбор необходимой документации и установление размера принадлежащей продавцу доли.
2. Извещение остальных владельцев о предстоящей продаже.
3. При получении отказа остальных собственников от покупки производится продажа третьему лицу.
4. Осмотр покупателем участка и обсуждение условий договора.
5. Заключение договора и подписание акта приема-передачи.
6. Регистрация прав покупателя в органах Росреестра.

Необходимые документы для продажи земельной доли

При реализации доли потребуется наличие следующих документов:

1. Копии паспортов продавца и покупателя.
2. Договор о купле-продаже.
3. Выписка из ЕГРН о наличии прав собственности на долю с указанием ее величины.
4. Правоустанавливающий документ на долю земельного участка.
5. Кадастровый паспорт земли.
6. Межевой план.
7. Справка из БТИ о постройках на участке.
8. Справка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
9. Письменные отказы совладельцев от покупки доли.
10. Копия свидетельства о браке (при наличии).
11. Согласие мужа/жены на продажу (если земля является совместно нажитым имуществом).

Наличие отказов сособственников необходимо, если доля продается ранее, чем прошел месяц с момента их извещения о продаже.

Данные документы требуются для того, чтобы предъявить их в органах Росреестра.

Стоимость оформления необходимых документов

Плата за оформление выписки из ЕГРН не взимается. Для ее получения следует обратиться в МФЦ с паспортом. В этой же организации производится оформление справок об обременениях.

Стоимость справки о наличии построек составляет 300 рублей, ее выдача производится в день обращения.

В случае постановки участка на кадастровый учет получение кадастрового паспорта также осуществляется путем обращения в МФЦ, стоимость составляет 1400 руб.

Если постановка на учет не была произведена, а также при наличии споров с соседями, потребуется прибегнуть к услугам проектной организации и заказать проведение межевания. Данная процедура оценивается в 2500 – 18000 руб., конечная стоимость зависит от рельефа и размеров участка. По времени процесс межевания занимает около месяца.

Содержание договора о продаже доли земельного участка

Соглашение о продаже должно содержать сведения о:

• предмете договора (адресе ЗУ, его общей площади, кадастровом номере, величине доли);
• данных участников (Ф.И.О., адресах, реквизитах паспортов);
• цене доли;
• наличии обременений;
• правах и обязанностях сторон;
• извещении сособственников, имеющих преимущественное право на покупку;
• ограничениях на использование земельного участка;
• дополнительных условиях;
• порядке разрешения споров;
• дате подписания документа;
• подписях сторон.

В качестве дополнительных условий стороны могут указать любые условия, не противоречащие положением законодательства. К примеру, об обязанности покупателя пользоваться землей в соответствии с ее назначением.

Составление договора производится в 3 экземплярах, после подписания которых можно осуществлять регистрацию прав в органах Росреестра.

Порядок перехода права собственности на земельную долю

После подписания соглашения необходимо произвести регистрацию перехода прав в органах Росреестра.

Для этого потребуется предъявление:

• копий паспортов;
• копий подписанного соглашения в 3 экземплярах;
• квитанции об оплате госпошлины (350 руб.);
• выписки, подтверждающей право собственности продавца на долю;
• копии уведомлений остальных совладельцев о продаже (либо их отказов от покупки).

Права покупателя регистрируются в период до 10 дней со дня обращения, после чего покупателем может быть получена выписка, подтверждающая его права.

Налоги

Размер налога, взимаемого с продавцов, зависит от срока, в течение которого они владели долей.

Если доля находилась в собственности более 3 лет и была получена: в дар, по договору ренты или в результате приватизации, продавец освобождается от уплаты налога.

В иных случаях освобождение от выплаты возможно, если доля находилась в собственности не менее 5 лет.

Заключение

Владельцы долей земельного участка вправе реализовать их, предварительно известив других совладельцев. Обязательной является и постановка участка на кадастровый учет. В случае несоблюдения этих условий сделка может быть оспорена. Поэтому при ее оформлении следует внимательно следить за исполнением всех положений действующего законодательства.

Профессиональную юридическую помощь в оформлении необходимых документов и в сопровождении сделки купли-продажи доли земельного участка вам окажет адвокат по земельным делам