Как сократить риски при покупке коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости – сложный процесс с определенным набором рисков, избежать которые можно только привлекая высококлассных, имеющих практический опыт, специалистов. Любые попытки сократить расходы за счет юридических услуг, могут повлечь не только затянувшиеся сроки и дополнительные вложения, но и потерю объекта.

Правила покупки коммерческой недвижимости

Принимая решение вложить деньги в коммерческий актив, стоит внимательно изучить рынок, оценить перспективы региона и актуальную ценовую политику.

Как правило, всё начинается с поиска привлекательного объекта. Чаще всего частные лица предпочитают инвестировать в небольшие, отдельно стоящие здания или офисные помещения, расположенные в Бизнес-центрах. Впоследствии, такие квадратные метры можно легко сдать в аренду или передать управляющей компании для реализации отдельных проектов.

Перспективным вложением являются земельные участки, расположенные в экологически чистых районах, в непосредственной близости от водоемов, лесных или горных массивов. В отдельных случаях, при значительном бюджете, можно рассматривать покупку месторождений.

Эффективным инструментом, позволяющим быстро сориентироваться на сложном рынке недвижимости, является международный портал http://business-asset.ru/, на котором представлены самые разнообразные предложения о продаже зданий, участков, складских, торговых и промышленных помещений.

Для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами сайта, достаточно использовать гибкую настройку фильтров и получать оповещения о потенциально подходящих под ваши задачи объектах. После того, как недвижимость будет найдена, необходимо заключить договор с юридической компанией, которая будет сопровождать сделку на всех этапах.

Особенности покупки коммерческой недвижимости

Человеку, не знакомому с юридическими тонкостями, сложно в полном объеме оценить все риски, связанные с покупкой нежилой недвижимости и понять, что сделка проходит по всем правилам, с соблюдением действующего законодательства.

Кроме того, покупка здания или участка предполагает работу с большим количеством разноплановых документов, каждый из которых может оказаться именно тем подводным рифом, который приведет к крушению вашего капитала.

Кейс документации, предоставляемой на коммерческое помещение:

Документы, подтверждающие право собственности на имущество. Продавец должен иметь свидетельство о праве собственности, Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрационное удостоверение, или другой аналогичный документ.

Справка БТИ установленной формы. В справке обязательно должна быть указана оценка здания или помещения.

Паспорт БТИ. В отдельных случаях его может заменить выписка из паспорта с экспликациями и поэтажными планами помещения.

Документация, подтверждающая право собственности продавца на земельный участок

Выписка из ЕГРП. В этом документе содержится информация о правах на недвижимость, наличии обременений или их отсутствии.

Зарегистрированные договоры аренды, если таковые имеют место быть.

Расширенную выписку из ЕГРП. В этом документе отображены все предыдущие правообладатели коммерческого помещения.

Судебные акты, вынесенные в отношении объекта недвижимости. Предоставляются все решения, определения и другие документы, имеющие отношение к данному зданию.

Документы, подтверждающие перевод коммерческой недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд.

В отдельных случаях, юрист, сопровождающий сделку, может запрашивать и другие документы или проводить мероприятия, направленные на обеспечение безопасности сделки. Воспользовавшись услугами адвокатов, вы избавите себя от неожиданностей и неприятных моментов, которые могут возникнуть в процессе покупки нежилой недвижимости или после совершения сделки.